住宅本身拥有电梯的大楼及华厦是许多换屋族的首选，永庆房产集团根据2014年1至4月双北市换屋族的成交资料发现，入主台北市拥有电梯的大楼及华厦的换屋族成交价格带以2500万元至4000万元的占比最高为31.6%，新台北市的成交价格带以1500万元至2500万元的占比43.4%最高。

永庆房仲网根据2014年1至4月2500万元至4000万元的电梯大楼及华厦的累积点阅量发现，台北市热门行政区域以大安区、文山区、内湖区为前3大热区，此3区的点阅量加总占全台北市的40%。

永庆房产集团房仲网 高川婷资深经理表示，台北市2500万元至4000万元的电梯大楼及华厦点阅热区第一名是大安区(占比13.5%)，此区是台北市人口最多的行政区，区内有完善的捷运网络包含文湖线及信义线，横向的孝东路三段、四段有众多百货公司、商场，商业机能发达，纵向的敦化南路贯穿南北，虽然大安区是全台湾房屋单价最高的区域，平均每坪开价高达105.6万元，可购得坪数33.2坪为全台北市最小、屋龄也是全台北市最高屋龄的24.8年，但拥有文教、商业、交通优越条件于一身的大安区还是台北市的首选。

另外，排名第二的是文山区(占比13.5%)，主要因为该区房价亲民，平均每坪开价为58.6万元，为全台北市2500元至4000万的电梯的大楼及华厦价最低的行政区域，虽然该区单坪开价最低但能购得坪数为57.6坪，为全台北市最大，该区域的生活环境良好，近大安区，物美价廉，房价相对低廉且离东区市中心也不远，环境单纯且交通机能完善，成为热门区域并不意外，文山区平均屋龄约8.2年。

内湖区(占比12.7%)，区内有内湖科技园区及各大电视台及传播媒体的进驻，提供了大量的工作机会，另外，该区内的捷运文湖线及国道1号提供了便捷的交通，让内湖区也站上探花位置，内湖区平均每坪开价为68.4万元，平均屋龄约10.7年，购得坪数为48.9坪。

高川婷建议，在台北市有多次换屋经验或家中子女已成家、离巢的资深换屋族，由于对室内空间、房数的需求下降，但医疗、休闲需求大增，可优先考虑大安区；而家中有新成员到临的年轻换屋族，则可选择文山区、内湖区。

至于新北市1500万元至2500万元电梯的大楼及华厦。从网络点阅资料来看，新北市此总价带点阅数最高的3大行政区，分别为板桥区、新庄区、中和区。此三大热门区域的屋龄，发现皆高于新北市平均屋龄9.8年，购得坪数也都低于新北市平均48.6坪，虽然新北市有包括如淡水、三峡、林口等新兴区域，多数民众仍关注拥有生活机能完整的区域。

新北市板桥区1500万元至2500万元电梯的大楼及华厦点阅数在2014年夺冠，平均屋龄10.6年，平均单价41.3万元，可购得坪数为41.3坪，板桥区的商圈、交通都已成熟，是值得换屋族考虑选择的区域。排名第二的中和区，该区除了有原本的捷运中和线及国道中和交流道，接续的环状捷运也在施工中，中和区不失为换屋族可考虑的区域，此区平均屋龄10.5年，平均单价48.7万元，可购得坪数为40.3坪。

至于排名第三的新庄区(占比9.7%)，平均屋龄9.4年，平均单价43.3万/坪，可购得坪数为45.3坪，因新庄区拥有新庄副都心重划区、头前重划区开发议题，加上三捷与北市、桃园等地快速紧密连结，机能逐渐完整，也成为换屋族群列入考虑购屋的热门区域。

高川婷指出，目前双北市陆续都有捷运完工及兴建计划，建议换屋族在转换物件标的时还是要以总价预算为基础，再搭配需求的居住环境、学区考量、工作地点、附近生活机能及周遭医疗资源作为参考；由于目前台湾经济仍处于低档，央行短期内升息机会相当低，民众换屋负担并不会加重，建议目前有意换屋者，应把握机会，加紧看屋脚步，相信不仅可在房市回归正轨前，一圆入主双北的换屋梦，更可坐享未来房产随经济复甦而上涨的增值效益。