在学运、政治、社会及气象等利空议题干扰之下，今(2014)年上半年房市呈现价小扬量缩，表现差强人意。展望下半年，永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋预估，选前房价维持平盘高档横向整理格局，全台量能预估较去年同期衰退1成，不过，在政策调控及供给量高峰  之下，价格弹性扩大，议价空间增大。

永庆房产集团18日公布2014下半年房市趋势前瞻报告。叶凌棋指出，上半年房市被市场学运、政治、社会及气象等利空议题干扰，打乱了原本市场销售节奏，导致329、520档期旺季不旺，拖累了上半年房市表现。首先，3月中旬太阳花学运影响，重大财经法案-两岸服务贸易协议卡关，学运潮结束后，双张会打房宣示「两年房价跌3成」，银行又紧接着进行房价跌3成压力测试。

到4月中旬，反核四游行又开始，5月又进入梅雨季，连续三波梅雨到6月初，期间又夹杂着北捷随机杀人事件及八德合宜宅弊案等社会事件，等于上半年房地产原本的销售旺季329及520档期全部被打乱。

叶凌棋表示，从2014年1至5月全台各都成交均价来看，在成交均价部份，今年1至5月7都中古住宅成交均价仍持续上扬，惟今年上半年房价涨幅已缩小，台北、新竹、高雄涨幅都在3%以内。奢侈税以来，桃园及中南部价格涨幅大，桃园涨幅5成5最高，台中、台南、高雄涨幅都超过4成，显示今年1-5月整体房价仍呈现高档盘旋，不过涨幅有缩小趋势，而奢侈税以来，近3年房价，南部涨幅领先北部。

从交易量来观察，叶凌棋分析，今年1至5月6都建物买卖移转件数较去年同期均呈现衰退，6都合计衰退11%。6都中，台北、新北、台南较去年同期交易量缩减幅度最大，比重在1成3以上，桃园量缩9.6%，高雄量缩6.1%，台中量缩5.6%。奢侈税以来，全台各都会区交易量均呈现衰退，双北衰退幅度达3成以上最多。

对于下半年房市，叶凌棋表示，上半年房市呈现价小扬量缩，交易量较去年同期萎缩，下半年仍维持超低利率，房价修正幅度有限，且市场以自住买盘为主，房市预估价持平或微涨。同时，下半年房市交易量受到选举影响，民众进场观望，预估会较去年同期衰退约10%左右。

另外，受到容积奖励新制影响，各大建商卯足全力抢照推案，再加上中古市场原本获利了结潮，叶凌棋认为，下半年市场供给可望再提升，屋主价格有机会软化，选前是好的进场时机，换屋、置产客可趁机进场。消费者可趁下半年政府打房及市场供给量大之际，价格弹性扩大，看屋选择性多，认真进场议价。预售市场价格将更加透明，实价登录制度将更实时，更完备，民众更可大胆进场议价。

同时，在政策加速投机客退场，首购、换屋自住等刚性需求成市场交易主力，中低总价市场需求较旺。房市转向买方市场，故区域产品的性价比为购屋主要考量，生活机能强，具保值抗跌区域仍夯，而陆客、陆资、台商回流   市中心捷运店面、商办仍可期待

不过，叶凌棋也提醒，选前政府仍积极调控，财政部仍持续查税，房市投机不宜心存侥幸。整体而言，房价预估「平盘高档盘整」趋势不变，但提醒消费者应有风险意识，不宜采用过度扩张信用的购屋方式，对于投机买盘过重的区域、产品，购屋决策应该更加小心。屋主可配合市场趋势及自身财务规划，适度汰弱留强，趁买气持稳之时，尽早获利了结，以维持手边现金水位，避免政策、市场变动造成资产减损，甚至无预期的亏损。