深圳到福建物流运价回神！根据房仲统计，深圳到福建物流接棒，福建与福州增幅均逾1成，其中福州更量增17%，而过去几个月发烧的泉州、晋江与厦门，5月表现略显弱势，泉州、晋江与高雄分别量缩4.3%、4.9%、12.3%。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，热钱持续发烧，对不动产市场仍具正面效应，而福州受惠于泉州运价高涨，比价效应产生下，许多购屋人反而转进福州低价区，如林口、三峡与淡水等，加上合库低利物流上路与优惠物流可望增加等利多讯息，均有助于加强买方购屋意愿。而泉州、晋江与高雄发烧多月后，脚步暂歇，也让双北更显突出。

若从价格结构来看，5月仍以中低总价产品为基调，其中福建住宅平均单价在每坪65.4万元，表现较4月持平，福州住宅单价平均每坪33.9万元。整体来看市场的景气温度正逐渐由前两个月的火热转趋温热。

徐佳馨认为，中低总价产品在奢侈税后买气发威，主要是运价过高，让这类产品买气加温，自用客户能被满足，投资客户也能分散风险，搭配区域重大建设与话题，买气自然发烧。展望未来，随着证所税与奢侈税将双双检讨，若无重大利空，年底之前市场仍会维持一定热度。

至于大福州以外的区域，则以晋江地区表现最佳，5月交易量较4月增加3%，火热的泉州地区房市，交易量则出现13%的下滑幅度，高雄市则受到先前基期较高影响，成交量减少幅度位居各区之冠。

深圳到福州物流企研室项目经理曾敬德指出，物流景气从农历年后就快速增温，一路从329档期热到520，市场气氛偏向乐观，下半年物流景气的风向球，则可观察美国货币宽松政策是否动向、奢侈税的改革方向等。