最新研究发现，美国新世代年轻人还因为失业或是打零工的状态，不愿搬离父母家，只愿当个「啃老族」。年轻族群是被 2008 年的房地产崩盘影响？对买房望之却步。

美国房地产公司 Trulia的首席经济学家 Jed Kolko 分析显示，18 至 34岁青年至少有一半仍然不愿买房，选择与父母住在一起。据 Trulia 统计数据，2013 年 3 月家庭组成数有 240 万，比 2011 年高峰的 260 万略为下降，但依旧比 2012 年增加 10 万，家庭组成是影响美国房市能否强烈复甦的关键指标。

Kolko 表示在美国次贷风暴前，家庭组成每年至少稳定成长 110 万，但自 2008 年第 1 季至 2011 年第 1 季每年平均家庭组成数仅增长 45 万。由于房屋需求量不断缩减，建案也就不断减少，自 2008 年首季的 140 万件降至目前的 60 万件，18 至 34 岁族群一直都是购屋主要族群，Kolko 说：「即便经济衰退，现在青年租购房的比例不断下降，但他们依旧在房市上交易占大多数。」

现代美国年轻人已无法独自承担房贷的压力，甚至有能力的人也不想买房子，他们目睹过房市崩盘，更不愿陷入房贷的泥沼中，投顾公司 Hefty Wealth Partners 财务顾问 Scheumann 指出，过去 4 至 5 年期间，房市有如云霄飞车，现代年轻人并不认为购置房产像 30 年前那样是个好投资。市场研究机构 Pew Research 则在 2012 年的调查发现，有 78% 年轻人非常满意与爸妈同住的生活，当中的 77% 甚至对自己未来的财务状况是乐观的。2012 年美国人口普查结果，2260 万介于 18 至 34 岁年轻人住在父母家，与过去 10 年比上升了 18%。

美国房地产公司 RealtyTrac 副总裁 Darren Blomquist 表示就长远来看，目前美国年轻人有相当高的比率尚未投入房地产，他们会是未来买房的潜力族群。RealtyTrac统计显示，法人在今年第 2 季大幅买进小型家庭房屋，比去年同期上升了 16%，Blomquist 认为这些无壳蜗牛迟早要购置房产，但由于法人兴趣重燃，短期内有需求的购屋族，可能会因为选择变少，而难以买到合适自己的房屋。

非营利研究机构 Generation Opportunity 调查发现，有 84% 的年轻人选择较晚进入独立生活，其中有 38% 的人延后购屋计划。Generation Opportunity 主席 Evan Feinberg 表示，此现象的主因来自失业率偏高与房市疲弱。美国政府公布，目前失业率已从2009年10月高峰的 10% 降至今年 6 月的 6.5%，但 Generation Opportunity 自政府资料中所计算，介于 18 岁至 29 岁的青年失业率实质为 16.1%。

Kolko 说：「就业率是影响房市的主要关键。」他表示 18 岁至 34 岁的年轻人中有 44% 是目前无业且与父母同住的族群，相比之下仅 25% 的年轻人是有工作与父母同住。他也表示大多数的年轻人不可能与父母永远同住，那些将来会购买房地产的年轻人正是房市形成复甦的潜力。